Проведение экспертизы инженерных сетей и коммуникаций

Стоимость проведения экспертизы инженерных сетей и коммуникаций - от 40.000 тыс. рублей

Эксплуатация любого современного здания предусматривает использование множества инженерных коммуникаций: водоснабжение, вентиляция, электрические сети и т.д. Каждая из них имеет свои особенности монтажа, обслуживания, технические решения и оборудование. Нередко для решения различных вопросов возникает необходимость установить состояние этих коммуникаций. В этом случае проводится экспертиза инженерных сетей и коммуникаций.

Что такое обследование инженерных систем и коммуникаций?

Обследование инженерных сетей представляет собой комплекс технико-экспертных мероприятий по выявлению работоспособности всей системы в целом, а также её соответствию нормативно-техническим требованиям.

В рамках подобного обследования специалисты проверяют, на сколько соответствует существующая на объекте инженерная система проектной документации, а также существующим нормативам, например, в сфере строительства или промышленной безопасности.

Зачем нужна экспертиза инженерных систем и коммуникаций?

Ситуации, когда необходима независимая экспертиза инженерных коммуникаций, возникают достаточно часто.

• Во-первых, это она может выполняться на этапе приемки работ при возведении зданий различного назначения. В этом случае эксперты определяют соответствие работ проекту, в том числе и по качеству использованных материалов и оборудования. Также обследование может быть выполнено и до сдачи работ заказчику, например, для обоснования изменения проектно-сметной документации.
• Во-вторых, экспертиза инженерных коммуникаций может потребоваться перед приобретением объекта недвижимости. Стоимость ремонта или восстановления коммуникации достаточно высоки, поэтому предварительная оценка их состояния и возможных затрат на приведение их в работоспособность позволят определить целесообразность покупки.
• В-третьих, собственники объекта часто заказывают обследование коммуникаций перед выполнением ремонтных работ т.к. независимая оценка позволит точно определить необходимость ремонта сетей, а также возможные варианты их модернизации.
• В-четвертых, экспертизы инженерных сетей не обойтись при возникновении чрезвычайных ситуаций. В этом случае эксперты должны оценить степень ущерба сетям в результате происшествия, в том числе определить возможность их дальнейшего безопасного использования. А если происшествие вызвано техногенными причинами, то на экспертизу ложится задача по определению причин развития аварийной ситуации на инженерных сетях.
• В-пятых, нередко обследование инженерных систем проводится перед пуско-наладочными работами или началом эксплуатации. Обследование на этом этапе дает возможность оценить готовность системы к запуску и своевременно устранить возможные недоработки, что позволяет избежать временных и финансовых потерь при наличии ошибок, допущенных в процессе монтажных работ.

Во всех этих случаях инициатором экспертизы может выступить любое заинтересованное лицо. Кроме того, такая экспертиза может быть назначена и в судебном порядке, когда необходимо профессиональное заключение по рассматриваемому делу относительно инженерных сетей, их эксплуатации или строительству.

Кто проводит экспертизу инженерных коммуникаций?

Проведение экспертизы инженерных сетей возможно только специализированными организациями, имеющими соответствующую аккредитацию. В штате такой организации состоят опытные специалисты, имеющие инженерное образование по профилю выполняемых обследований. Их квалификация и допуск к экспертной деятельности должны быть подтверждены документально.

В зависимости от характера обследования и объема работ к его выполнению может привлекаться как один специалист, так и несколько. Каждый из них несет персональную ответственность за достоверность выводов, сделанных в результате обследования.

Право выбора экспертной организации всегда за инициатором обследования. Но следует учитывать, что при назначении подобной экспертизы в судебном порядке, аккредитованная организация утверждается судом, а у сторон только есть право заявить организацию, которая готова выполнить необходимые экспертные действия.

Что входит в обследование инженерных сетей и коммуникаций?

Экспертиза инженерных коммуникаций может носить как комплексный, так и единичный характер. В первом случае, обследованию подлежат все имеющиеся на объекте инженерные сети. Во втором, проверочные мероприятия выполняются только в отношении определенного вида коммуникаций, например, водоснабжение.

В целом же к экспертизе инженерных сетей относят обследование систем:

• Водоснабжения;
• Теплоснабжения;
• Водоотведения;
• Вентиляции и дымоудаления;
• Газоснабжения;
• Электроснабжения;
• Связи;
• Охраны и безопасности.

Отдельным видом экспертизы можно считать исследование документации по инженерным сетям. Например, такая необходимость возникает при выявлении несоответствия коммуникаций объекта государственным нормативным требованиям. В этом случае эксперт проводит проверку проектной документации, которая призвана определить её соответствие данным требованиям. При необходимости эксперт может дать заключение насколько отрицательно могут сказаться существующие отклонения на самих сетях, а также на самом объекте, где они расположены.

Вне зависимости от масштабов проводимого обследования оно проводится в несколько этапов:

1. Анализ имеющейся документации по сетям. Проводится с целью определения характера обследования, а также предварительной оценки степени текущего технического обслуживания сетей;
2. Визуальный осмотр проводится без использования каких-либо технических средств и призван дать первую оценку состоянию коммуникаций, а также определить перечень средств инструментального контроля для дальнейшего обследования;
3. Инструментальная проверка – проведение обследования с помощью различных инструментов и оборудования для определения фактических параметров работы систем.
4. Обработка результатов – на основе проведенной проверки рабочих параметров делается сопоставительный анализ на их соответствие нормативным требованиям, а также проектной документации.
5. Подготовка итогового документа о проведенном обследовании. В зависимости от причин обследования и поставленных целей готовится либо акт, либо экспертное заключение.

Стоимость проведения экспертизы инженерных сетей

На стоимость работ по проведению экспертного обследования сетей инженерной инфраструктуры влияет масштаб выполняемых работ и их сложность. Например, обследование электросети недавно построенного частного дома занимает минимум времени и не требует применения дорогостоящего оборудования, поэтому и стоимость заключения относительно невысока. В то же время обследование наружных инженерных сетей, к примеру, водоснабжения, потребует применение специальных приборов: течеискателей и иных приборов неразрушающего контроля.

На конечную стоимость работ могут повлиять и необходимые сроки готовности результатов. Если они сжаты, то экспертная организация может применить повышающие коэффициенты за срочность.