Стоимость проведения технического обследования зданий и сооружений - от 30.000 тыс. рублей
Любое здание, вне зависимости от использованных для его возведения материалов, подвержено износу. Кроме того, не всегда качественно выполняются сами строительные работы, что тоже влияет на степень безопасности объекта недвижимости. Определить состояние здания можно только в рамках специального мероприятия – техническое обследование зданий и сооружений.
Зачем проводить техническое обследование зданий и сооружений?
Ситуаций, когда требуется привлечение специалистов для определения состояния того или иного здания множество. В каждой из них свои цели, как самого обследования, так и использования его результатов. На практике чаще необходимость провести обследование технического состояния зданий и сооружений возникает при необходимости:
- Принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации здания, как в обычных условиях, так и после негативного воздействия на него в результате аварийной ситуации различного характера;
- Определения объема и характера ремонтных работ;
- Оценки качества выполненных строительно-ремонтных работ;
- Разработки проекта реконструкции здания, в том числе его перепланировки;
- Возобновления «замороженного» строительства или расконсервации здания после длительного простоя;
- Проверки соответствия параметров и характеристик здания и его конструкций проектной документации и нормативным требованиям;
- Подготовки здания к сезонной эксплуатации.
Вне зависимости от причин проведения обследования принцип его проведения остается неизменным – детальное обследование объекта и сопоставление результатов с существующими нормативами, действующими применительно конкретному объекту и причинам проведения проверки.
Что включает в себя обследование технического состояния зданий и сооружений?
Проведение технического обследования зданий и сооружений предусматривает применение специалистами различных методик, которые зависят от обстоятельств обследования и характера использования его результатов. По общему правилу в такое обследование входит следующая экспертная работа:
- Обследование несущих конструкций, а также фундамента;
- Обследование ограждающих конструкций, внутренних перегородок;
- Оценка состояния кровли, оконных и дверных заполнений;
- Оценка внутренней отделки.
В зависимости от причин проведения обследования могут проводиться дополнительные проверки в отношении отдельных конструкций. Например, обследование фундамента зданий, попавших в зону затопления.
Правила обследования зданий и сооружений
Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится с учетом методик, утвержденных для определенного вида строительных работ. При их выполнении специалист опирается только на действующую базу нормативных требований в области строительства с учетом утвержденных поправочных коэффициентов. В процессе обследования не допускается использование приборов и оборудования, которые воздействуют на строительные конструкции и тем самым повреждают их или ухудшают их характеристики.
Отметим, что любое техническое обследование конструкций зданий и сооружений проводится аккредитованными экспертными организациями, в штате которых есть соответствующие специалисты. И только их заключение может признаваться официальным документом, порождающим определенные правовые последствия. На практике собственники зданий нередко самостоятельно проводят их обследование собственными силами. Законодательство этого не запрещает, напротив – это положительно характеризует владельца недвижимого объекта, которого заботит состояние его имущества. Но результаты такого обследования не могут расцениваться как документальное подтверждение технического состояния здания.
Порядок проведения работ по техническому обследованию зданий и сооружений
Оценка технического состояния зданий и сооружений проходит в несколько этапов, продолжительность каждого из них зависит от конкретных обстоятельств проводимых мероприятий, а также степени сложности объекта.
- На первом этапе проводится анализ имеющейся проектно-сметной документации на объект, а также результаты проводимых ранее обследований состояния. Это позволяет определить характер дальнейшего обследования, в том числе заранее установить места, требующие повышенного внимания эксперта.
- На втором этапе проводится визуальный осмотр объекта. Специалист осматривает здание и фиксирует возможные отклонения от нормативов. Как правило, здесь используется фотоаппарат, в некоторых случаях линейка, строительный уровень или отвес.
- Третий этап связан с инструментальным контролем. Здесь выполняются разного рода технические операции, позволяющие определить прочностные характеристики отдельных конструктивных элементов. При необходимости проводится отбор проб и лабораторное исследование образцов использованных в строительстве материалов. В некоторых случаях может дополнительно проводится обследование земельного участка, на котором расположено здание, если его характеристики могут оказывать воздействие на данный объект.
- На заключительном четвертом этапе проводится обобщение всех полученных результатов, а также их сопоставление с проектной документацией и нормативными требованиями. Завершается он подготовкой итогового документа по обследованию.
Результаты технического обследования зданий и сооружений
Заказчик работ сам определяет характер использования результатов обследования. Но здесь необходимо учитывать, что информация об этом должна быть доведена до эксперта т.к. он готовит окончательный документ.
Чаще всего итоги технического обследования оформляются в виде технического заключения, которое может содержать один из следующих выводов о состоянии здания:
- Исправное – здание полностью соответствует проектно-сметной и нормативной документации и имеет минимальный износ;
- Работоспособное – здание отвечает нормативным требованиям, но есть небольшие отклонения от нормативов, не требующие серьезных работ по ремонту;
- Ограничено работоспособное – есть отклонения от нормы, которые требуют устранения путем проведения капитального ремонта;
- Недопустимое – многочисленные отклонения от нормы, требующие немедленного проведения восстановительных работ;
- Аварийное – здание несоответствует нормативным требованиям, представляет опасность для окружающих.
Отдельно в заключении может быть указан перечень необходимых работ для приведения объекта к требованиям нормативно-технической документации.
Если анализ технического состояния зданий и сооружений выполнялся в рамках судебной экспертизы, то в отчете приводятся ответы на вопросы, которые поставлены судом перед экспертом. В этом случае, заключение может не содержать выводов о состоянии здания, если такой вопрос отсутствует в определении суда о назначении экспертизы.
Отметим, что цена технического обследования зданий и сооружений напрямую зависит от характера проводимого обследования, а также необходимого содержания технического отчета. К примеру, отчет об общем техсостоянии здания стоит дешевле аналогичного отчета, но с заключением эксперта о необходимости выполнения восстановительных работ с приведением их перечня.
